千億房產信托兌付到期 或將引新一輪降價潮
進入2014年下半年，房地產信托兌付問題又被推上風口浪尖。據媒體報道，2014年全年預計共有451隻集合房地產信托項目到期，到期規模總計約為1039.71億元，過半到期項目集中於下半年。其中，到期兌付額最高的是安信信托[0.00% 資金 研報]於2011年8月發行的債務整合債務整合小額信貸比較整合債務銀行"廣州亞運城貸款集合資金信托計劃"，實際募資規模29.12億元，資金用於向廣州利合房地產發放貸款，投資在建廣州亞運城。該信托計劃的續存期限為36個月，項目將於今年8月終止。
事實上，從2012年以來就不斷有兌付風險出現的報道和聲音，信貸代書任何問題免費諮詢但似乎隻聽"狼來瞭"的呼聲，沒見到真的危機爆發，不過今年以來，寧波興潤置業、南京盈嘉地產、深圳光耀地產、杭州中都置業等多傢中小房地產商資金鏈接連斷裂，多傢信托公司來不及抽身，讓市場危機感愈加明顯。
而這兩年集中到期的房地產信托產品多是在2009年、2010年樓市高歌猛進時發行的。因銀根緊縮，資金缺口比較大，發展商隻能通過信托公司來融資。信托產品設計基礎是在房價繼續走高預期下，而房地產信托產品兌付資金則是以樓盤銷售回款為基礎的，但在限購、限貸下，房地產商銷售回款速度放緩，尤其是今年樓市轉冷，降價還在向縱深發展，即使有銷售回款，開發商可能也顧及不到信托產品兌付上，可能用在更加急迫的應付款上。
從 2012年就出現大批需要兌付的房產信托，而不少信托公司發行新的信托計劃為出現問題的項目輸送資金，讓出現兌付危機的房地產信托項目暫時逃過一劫，但今年樓市下行趨勢已非常明朗，想要依靠信托公司"發新補舊"，能否發得出去，能否吸引投資者購買還是個問題。想延期兌付的可能性也不大，因為延期兌付必須許諾更高的回報，也意味著加重融資成本、兌付壓力。
依靠處理房屋抵押品，則可能出現房屋抵押品與發行時評估價格已經大大縮水的情況，不足以抵償兌付總額。那麼隻能依靠銷售回款兌付，在目前的市場環境下，以價換量自然是快速回籠資金的不二法寶，而且需要一降到底，如此想來，亞運城突如其來的"跳水價"也不難理解瞭，而在千億兌付資金的壓力下，樓市或會迎來新一輪降價潮。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/07374286169.shtml
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