職業二房東33間膠囊房月入3萬 一套純利4000元
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下周起，武漢市將對房產中介參與"膠囊房"出租展開全面清查。記者昨日調查南湖、光谷等"膠囊房"集中的片區發現，租來毛坯房再隔成"膠囊房"出租的"二房東"，一套房可月賺4000元；而"膠囊房"利益鏈背後，則是低收入新上班族對便宜租房的巨大需求。
職業"二房東"一套房月賺4000元
童女士在楊傢灣的保利[簡介 最新動態]華都小區租有一套房。兩年前她與業主簽瞭8年的租賃合同，原來120平方米的毛坯房，現在被隔成6間。她說，目前6間"膠囊房"月租金收入在5200元左右，而她當時租下此房，合同約定前4年月租僅1200元，一個月純利4000元。她裝修投入瞭8萬多元，兩年已回本，後面6年就是凈賺。
童女士在職業二房東中算是小戶。在光谷風度柏林[最新消息 價格 戶型 點評]小區，方先生手握7套共33間"膠囊房"，粗略算來，他每月可坐收近3萬元。據業內人士透露，在光谷的二房東中，少的手上五六套房，多的有二三十套房，這一區域一些浙江、福建的投資房閑置，又管理不便，非常願意交給二房東打理。
"現在武漢多數職業二房東很多都有做房屋中介的經歷。"武漢一傢大型中介的負責人透露，很多二房東通過以"租金養租"，滾動發展。據武昌珞桂社區相關人士調查，轄區"膠囊房"八成是由二房東所為。
"膠囊房"住的大多是年輕人
小李大學畢業2年，已搬瞭兩次傢。剛畢業時她在雄楚大道附近的城中村租房，每月800元租金，去年城中村拆瞭，她找瞭好多房，在附近一個小區的"膠囊房"裡住下瞭。"我一個月收入2000多元，現在小區的單間要1800元，怎麼可能租得起，隻能住900元的'膠囊房'。"
雄楚片區的淺水灣小區集中瞭一些"膠囊房"。附近的中介負責人說，附近這幾年拆瞭至少有9個城中村，一些年輕的上班族被迫轉移到小區租房。合租附近小區的套房要1400元左右，而"膠囊房"隻要八九百元。這對於收入隻有兩三千的年輕人來說，無疑很有吸引力。童女士和方先生均向記者表示，做"膠囊房"不愁租戶，基本都是滿租。
"膠囊房"危害房屋安全已遭禁
職業二房東蔡先生發現今年做"膠囊房"明顯比前兩年難多瞭。他在武昌未來公館的毛坯房隔成小間，施工中物業發現房屋結構被更改，停電停水，開不瞭工。
我市最新通過的《武漢市房屋安全管理條例》，將"膠囊房"明確列為危害房屋安全的行為。針對一些"膠囊房"集中的區域，有關部門今年開始加大整治力度。今年以來，光谷"膠囊房"比較多的世界城加州陽光[最新消息 價格 戶型 點評]小區[最新消息 價格 戶型 點評]，物業公司對小區"膠囊房"進行瞭多輪強力整治，一些租戶為此搬離瞭小區。
"政府把這些便宜的'膠囊房'禁瞭，我們上哪兒住？"小李說，她的很多同學都住在"膠囊房"裡，因為大傢剛工作，收入根本負擔不起住小區套房，希望政府不要"一禁瞭之"。
專傢建議：加快公租房建設
省房地產學會專傢委員殷躍建認為，"膠囊房"大量出現，從側面說明武漢對新就業青年的吸引力正在大幅增加，加快公租房建設，是解決矛盾的最好方法。但在此之前，如何對待市場自發形成的"膠囊房"，考驗相關管理部門的智慧。
記者瞭解到，我市公租房面向大學畢業生，月租金不超過800元，與畢業生能承擔的租金水平基本吻合，但目前房源非常緊張，僅有南湖新城和惠民居兩個項目建成，在我市規劃的中心城區14個政府類公租房項目中，沒有一個建在年輕職工最集中的光谷片區。房管部門表示，這要靠企業建公租房來解決房源。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08592336532.shtml
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