證監會還沒松口 14傢房企500億再融資已在等候
8月10日，深交所網站出現瞭三湘股份發佈的定增預案，這已是近期公告再融資方案的第5傢上市房企。此前北京城建、宋都股份、冠城大通和新湖中寶都相繼公佈瞭再融資方案。據媒體粗略統計，排隊等候再融資的上市房企已經達到14傢，總融資額達到500億元以上。
十餘傢房企謀劃方案
盡管證監會並未明確松口，但數傢上市房企最近已相繼公佈瞭再融資方案。
8月2日，新湖中寶發佈再融資預案，擬以每股不低於3.07元的價格非公開發行不超過17.91億股，融資總額不超過55億元。信貸雲林元長信貸房貸台南六甲房貸融資用於上海兩個棚戶區改造項目。這意味著已沉寂3年的房地產企業再融資終於得以重新啟動。
在新湖中寶試水再融資後，上市房企都動瞭起來，僅8月7日一天就有3傢房企公佈瞭再融資動作--招商地產公告因籌劃發行股份停牌，宋都股份則推出定增方 案擬募資15億元，冠城大通則推出瞭18億元的可轉債融資預案。最新的案例是8月10日，三湘股份發佈非公開發行方案，公司計劃非公開發行不超過2.3億 股新股，值得註意的是，募投項目包含瞭商業地產項目。不到10天，就已經有5傢上市房企相繼公佈瞭再融資方案。
除瞭公佈再融資方案的上 市房企外，還有多傢房企處於重大事項停牌狀態，分析稱，這些公司多數都在醞釀推出再融資方案。8月7日，招商地產發佈停牌公告，公司正在籌劃發行股份購買 資產事項；8月6日，金科股份發佈停牌公告稱，公司正謀劃重大事項。從7月1日開始，包括金豐投資、迪馬股份、中弘股份與榮豐控股等6傢上市房企因籌劃重 大事項宣佈停牌。
上半年海外融資超去年全年
實際上，自2010年4月國務院發佈《關於堅決遏部分城市房價過快上漲的 通知》，要求對存在炒地及捂盤惜售等違法違規行為的房地產開發企業暫停上市、再融資和重大資產重組之後，證監會便宣佈暫緩受理房企重組、上市及融資申請。 由此，房企通過再融資輸血資金鏈因調控政策戛然而止。
三年多來，房企對開放再融資寄予很大希望。據同花順iFinD數據顯示，2010年以來，已有40傢上市房企拋出再融資計劃，其中30傢公司被迫停止實施，總融資規模接近745億元。
WIND統計數據顯示，目前公佈半年報的16傢上市房企，經營性活動現金流量凈額為－63.61億元，同比大幅減少132.9億元；期末現金及現金等價物凈怎麼跟銀行借錢信貸年息增加額為－117.67億元，去年同期則為132.58億元。
在內地市場再融資通道關閉的期間，房企不得不尋求海外融資途徑。據《證券時報》報道，據不完全統計，今年上半年共有34傢上市房企海外募集903億元資 金，已超過去年上市房企海外融資總額(約700億元)。事實上，站在房企的角度，從國內獲取資金才是最佳途徑。正如碧桂園一位高層人士所言："如果情況允 許，誰還願意遠水救近火？"
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，如果房企"再融資"開閘，對於降低企業融資成本是比較有利的，一定程度上也可以緩解房地產信托、基金的成本高企導致開發企業融資成本高的現象。一定程度上也可以消除"影子銀行"對於房地產市場的影響，有利於房地產市場平穩健康發展。
房企再融資意在搶地？
從再融資目的來看，張宏偉認為，當前一般房企不缺生存的資金，缺的是支撐企業發展與擴張的資金。現在這個階段，如果房企不快速取得性價比高的土地，調整 好自己的土地儲備，可能會錯失發展機會。從這一角度來看，房企爭相拋出再融資方案，主要目的是用於投資發展和拿地擴張。
中原地產的分析 報告顯示，上周上海、杭州、重慶、合肥等主要城市出現土地集中成交。7月土地市場整體來看，據中原監測的40個城市數據顯示，經營性用地成交面積環比持 平，成交金額則環比上漲32%。標桿房企表現突出，中原監測的十大標桿房企7月購地金額達333億元，創年內新高，為2012年以來的第二高位，僅次於去 年12月的395億元。
趙燕華、賴靜儀
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08543429270.shtml
留言列表
