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房企開啟火拼模式 金九伊始大連驚現 零首付樓盤

  新浪樂居訊(編輯 楊威) 2014下半年，地方政府取消限購城市不斷擴容，限購大旗早已不再飄揚，然而，盡管松限之後各地接連出臺多種利好政策，來刺激樓市回暖，但地產銷售數據卻依然表現平平。看到購房者並不買政策的賬，很多一直坐等政府救市的房企也坐不穩瞭，在金九到來之際，紛紛亮出瞭"你死我活"的架勢，準備好好的在傳統的銷售旺季上打拼一番。

  "以價換量"成制勝法寶？

  如今各個業內專傢和媒體均預言：2014年的"金九銀十"，眾房企一定會掀起降價熱潮，刺激購房者入市。雖然如此以來，開發商的利潤會有所減少，但是由於今年樓市低迷，市場中庫存量大，不少房企隻能抓住傳統銷售旺季作為"救命稻草"來多多跑量，完成業績。全國知名的房地產政府咨詢專傢楊紅旭表示：降價是主要手段，因為靠別的手段都是毛毛雨，解決不瞭實際問題。

  8月末，在不少房企還醞釀新一輪降價促銷行動時，萬科又一次成為瞭降價"急先鋒"， 提前佈局'九'銷售，淘寶萬科高調宣佈合作，"淘寶用戶全年花瞭多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元"。此則消息如同發令槍般，宣佈著樓市降價潮的來臨。

  在大連本地的樓市中，開發商們不惜慷慨"割肉"，剛需盤竟出現瞭一萬抵五萬的大幅優惠；東港商務區的一些項目也打出跳水價格來吸引客戶。而在8月新開盤的項目中，價格跌破萬元的也比比皆是。

  8月最後一周指南針成交數據顯示，大連市內五區商品住宅整體成交513套，環比上漲53%，成交面積52441.24平方米，環比上漲61%，除西崗區繼續萎靡外，其餘區域全線飄紅，成交套數和面積再度止跌回升。而據樂居編輯得到的最新消息顯示：9月3日、4日，大連市內四區(不含高新區)已連續兩日成交過百，成交量呈現直線上升態勢。

  從近期的成交數據來看，限購松綁無疑是將市場還給瞭市場，樓市自行調整正在進行。大連樓市的回暖，也折射出瞭市場最真實的狀態：無論開發商使用怎樣的營銷手段，最終購房者還是隻買"降價"的賬。

  "零首付"項目你敢買嗎？

  在一眾房企用"降價"沖擊金九銀十的時候，也有部分房企想另辟蹊徑，用讓人眼花繚亂的營銷信貸借貸黃頁策略吸引客戶。

  近期很多大連市民都收到過某樓盤"零首付"拎包即住的手機廣告，並且,在道路旁的廣告牌中也出現瞭多個"零首付"的項目。

  雖然開發商打出"零首付"招牌來吸引客戶的方法已經不再新鮮，但對於資金匱乏購買力有限的剛需購房者來說，這樣的項目依然具有吸引力。但很多購房者並不瞭解"零首付"真正的本質和風險。

  "零首付"的本質，隻不過是開發商給客戶延長瞭湊齊首付的時間，或是幫助客戶"墊首付，與購房者之間形成一種類似借貸合同關系，但如果購房者未能如期支付開發商墊付的部分，房子很可能會被收回。由於零首付買房操作起來比較難，還會加大瞭購房者的買房風險。所以購房人在面對這樣的優惠項目時，一定要謹慎考慮，以免買房不成，還給自己找麻煩。

  金九如期到來，各大房企"火力全開"，"以價跑量"確成定局，期待九月成交統計數據出爐。屆時，樂居編輯會在第一時間為您解析最新樓市動態，敬請關註！

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/11172897911.shtml
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    randalls33 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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