成也售樓敗也售樓 盈大地產跌跌不休
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盈大股走勢
日前，國內媒體一則題為《李嘉誠72億賣出北京盈科中心已清空內地物業資產》的報道引起瞭市場的廣泛關註。事實上，出售北京盈科中心的是李嘉公教貸款率利試算表信用貸款土地買賣誠之子李澤楷旗下的盈大地產，消息"見光"後，盈大地產股價跌跌不休，四個交易日累計跌近30%。
據悉，李澤楷以72.01億港元出售北京盈科中心予泰國華僑吳繼泰的基匯資本。該物業乃位於北京市中心該地段上的優質投資物業，由一座商業及住宅綜合體、兩座辦公室大樓、兩座服務式公寓及一個購物中心組成。在2013年12月31日，該物業列為盈大地產的投資物業，估值為66.57億港元，估計此次出售為公司帶來稅前盈利26.46億港元。公司稱，套現資金將物色其他投資機會，也可能將部分用於贖回母公司電訊盈科持有的總值24.2億港元可換股票據。
至此，盈大地產的內地資產已經"清空"。消息傳出後，盈大地產股價以放量暴跌作為回應。4月9日當天開盤，該股低開低走，伴隨著量能的急劇放大而不斷下挫，收盤跌幅高達21.47%，當天成交金額放大至1.62億港元，是前一交易日其2521萬港元成交的6倍多。但其跌勢並沒有就此止住，4月10日該股再度大跌4.59%，並跌破各大重要均線。雖然11日有所企穩，但昨日仍然延續低開低走的格局，收盤跌5.18%至4.76港元。也就是說，從出售北京盈科中心消息曝光後，該股累計跌幅已達到28.53%。
香港一位分析人士認為，盈大地產暴跌主要是北京盈科中心的售價不如市場預期。如果以每平方尺均價計算，此次售價遠低於同地區物業，比起去年初傳出的80億港元洽購價，也打瞭個九折。
事實上，該股年初就因為公司宣佈正與獨立第三方進行深入磋商洽售北京物業而暴漲。1月13日，盈科地產在早市中途停牌，停牌前股價大幅異動，急升14.98%；1月14日宣佈洽售北京盈科中心股權後，當天更是大漲24.76%。隨後該股仍震蕩向上，從1月10日收盤價2.67港元，上行至2月20日的6.9港元，短短一個多月，漲幅達到1.58倍。雖然近幾個交易日接連下跌，但股價仍處於相對高位。
盡管盈大地產連日來跌跌不休，母公司電訊盈科卻走勢穩健，昨日更創下今年來的新高4.05港元。匯豐證券昨日重申對電訊盈科"增持"的投資評級，並將其目標價由4.35港元升至4.7港元，此反映其旗下盈大地產出售項目後凈現金增加。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/09274066015.shtml
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