QE3退出 房企海外融資難度上升
美國QE3的退出將讓房企海外融資的難度上升。
日前，美聯儲宣佈從11月起結束量化寬松政策。雖然遊資撤離會否導致中國房價大跌的憂慮目前並未出現征兆，但房企從海外融資的難度正在上升或是不爭的事實。
據北京中原地產研究中心統計數據顯示，截至10月底，年內房企海外融資總額突破311億美元，但這個數字僅接近2012年房企赴海外融資全年金額的50%。
在"金九銀十"期間，多傢在港上市的內地房企均有大額度融資，融資總額達到瞭41.3億美元，占年內房企海外融資總額的13%以上。
多傢在港上市內地房企今年以來都加快瞭海外融資步伐，且加大瞭海外舉債額度，尤其今年下半年，盡管融資成本較年初已經出現上升態勢，但不少房企仍選擇瞭發行大額度長期債務。
9月以來，在港上市的內地房企綠城、恒大、綠地、碧桂園以及方興地產等多傢龍頭房企紛紛發債融資，涉及資金額度較大且發債期限較長。據北京中原地產研究中心統計，9月有5傢在港上市的內地房企發行瞭美元債，共融資15.75億美元，且發債期限一般都超過五年。
進入10月以後，剛成為綠地集團融資平臺的綠地香港發行2016年到期的7億美元債券，利率為4.75%；5天前，恒大地產宣佈發行10億美元優先票據，利率為8.75%；此外，有消息稱，中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 計劃發行三檔不同年期的美元計價債券，總額或達15億美元。
"從海外融資成本來看，因海外經濟復蘇，今年下半年的利率水平較年初有所提升。" 北京中原地產市場首席分析師張大偉表示，此前美國延遲退出QE，使得海外融資難度依然較低，目前來看，開發商赴海外融資的資金成本依然明顯低於在國內市場融資的平均資金成本。
業內人士分析，中國也正在積極應對QE3退出帶來的壓力，如國務院常務會議近日部署推進消費擴大和升級，重點提出要"穩定住房消費"。而且，國內資本環境也開始難得地向房企開門。房企銀行間發債的閘門正在開啟，過去兩個月裡，通過公告宣佈將利用中期票據等債務工具進行融資的上市房企多達十餘傢，總規模在900億元左右。
北京商報記者 董傢聲
(北京商報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08062974323.shtml
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