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??在全國土地市場整體尚處冷清之際，北京這一新晉地王的誕生，使一線城市土地市場堅挺態勢愈發明朗。業內人士預測，為規避三四線城市開發風險，2015年房企在一二線城市拿地競爭將更加劇烈。而隨著前幾年高價地逐步入市，將有可能拉動北京等一線城市房價攀升。
??中原地產相關數據也印證瞭這一說法，2014年北京10萬/平米豪宅成交達30套，創下歷史最高紀錄。郭毅認為，隨著2015年更多高價樓盤的入市，這一數值將可能變為幾百套。
內容來自sina新聞
??至於2015年樓市發展前景，張大偉認為，房企對市場的看法整體偏平穩，多數房企的銷售任務將制定得非常謹慎，經營策略將仍以去庫存為主。
??萬科5日晚間公佈去年全年的銷售情況。當年萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，相比2013年分別增長21.1%和25.9%。此前綠地集團公佈消息稱，2014年該公司房地產銷售業績實現歷史性突破，房地產主業全年實現預銷售金額2408億元，較上年增長50%；實現預銷售面積2115萬平方米，較上年增長30%。
綠地銷售額首超萬科 佳兆業陷破產傳聞
??截至目前，15傢上市房企已經公佈2014年銷售業績，合計銷售額為6922.74億元，其中9傢房企完成年度銷售任務，但剩下的6傢房企均未達標。
??盡管佳兆業連發公告澄清“破產重組”傳聞，但多位業內人士分析，其近期多處房源被鎖、多名高管離職、多個項目陷入停滯等危機，後續可能引發各類交叉違約，已使其資金鏈陷入困境。
??鑒於此，房企將很難再繼續保持規模持續擴大，以萬科和世茂房地產為例，開發商將越來越重視銷售回款率、負債率等財務指標。同時，正如某房企高層向《證券日報》記者表示，這種新的供需格局將促使行業分化現象加劇，大型房企或許還能在白銀時代找到黃金利潤增長點，但中小型房企若再盲目佈局，風險非常高。
??繼1月5日新年兩宗首拍地塊高價成交後，北京土地市場1月7日再添“新貴”。掛牌價高達70.7億元的豐臺區花鄉白盆窯地塊，由華潤首開平安聯合體以86.25億元收入囊中，成為北京歷史總價“地王”。房貸彰化線西房貸
??該“地王”區域內商品房均價約4—5萬，二手房價格也在3.5—4萬左右。這意味著，北京這一總價“地王”一經拍出，便面臨著“面粉價”貴過“面包價”的尷尬局面。中原地產首席分析師張大偉認為，隨著房企拿地全面回歸一線城市，樓面價接近或者超過房價，已經成為一線城市特別是北京土地市場的新常態。
??事實上，雖然已公佈2014年度銷售業績的房企僅15傢，占所有上市房企比重較小，但卻幾乎可以代表整個行業銷售情況的走勢。對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，預計後續公佈業績的房企完成年度任務的比例會更低。
??從具體房企來看，恒大、萬科、碧桂園等大型房企完成瞭年度銷售任務，而富力、首創置業、瑞安房地產等中小型房企未完成年度任務，其中瑞安房地產銷售目標完成率僅75%。
??除北京外，去年已有不少城市對公積金政策進行放松調整。據媒體公開報道，在公積金降息前，已有福州、長沙、濟南、南京、武漢等超30城對公積金貸款政策進行不同程度調整。
??近日，深陷債務違約風波的佳兆業又遭遇“破產重組”傳聞。據一財網1月6日報道，佳兆業董事會1月6日下午最後達成意見，公司破產重組，一切抵質押手續和債權主張暫停，但該消息隨即被佳兆業方面公開否認。
??佳兆業集團於1與6日晚間在微信公眾平臺中發佈澄清公告，稱當日並未召開董事會，也沒有達成所謂決議。1月7日凌晨6點，佳兆業在港交所發佈的公告中進一步表示，正在評估最近公告所披露的集團近期發展對財務狀況所產生的整體影響，將盡快刊發公告以提供最新資料。
??張大偉稱，在樓市新常態下，房地產市場進入瞭調整期，以前供不應求、價格單邊上漲的格局已經結束，如今房地產市場已經進入供需相對平衡，甚至開始進入瞭供過於求的市場格局，市場波動幅度將繼續加大。
??據佳兆業公告，2014年年底，佳兆業位於深圳的大鵬假日廣場、悅峰花園、前海廣場等多個項目被相關部門“鎖定”，已落成項目的若幹未售房源任何轉讓或抵押的登記備案、自持出租及自用物業項目的若幹單位業權也遭到限制。
??隨後，一手創辦佳兆業的郭英成、郭英智退出公司管理層，並引發瞭佳兆業各類連環債務違約。佳兆業於2015年1月1日發佈公告，郭英成辭職事項觸發一項強制性提前還款條文，遭匯豐銀行要求提前償還2013年8月借出的4億港元定期貸款。緊接著，龍崗區兩個市區舊改項目的兩名合作夥伴稱佳兆業已違反相關合作協議，要求終止該等合作協議，並退回已經支付的12億元人民幣的費用。
??接踵而至的債務違約事件，使佳兆業發行的幾單債券收益率大幅飆升，並觸發國際評級機構紛紛下調其信用評級。業界也將此視為該公司成立15年來“最大的一次危機”，並有觀點解讀為中國房地產行業周期性調整中風險集中釋放的前兆。
??而對於此次“破產重組”傳聞，有觀點認為，作為佳兆業目前單一大股東的生命人壽，有望充當“救火隊員”扭轉佳兆業目前局面。但也有評論認為，一旦破產重組，對企業來說可能反而是一種最大的保護。
??步入2015年，公積金政策利好首套自住住房貸款需求的消息紛至沓來，北京市公積金管理中心、國管住房公積金中心均在近日對個人住房公積金貸款政策作出調整，並已於1月1日起實施。
??兩者調整方案類似，貸款額度方面，購房者購買政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款額度上限調整為120萬元。購買90平方米以上非政策性住房或第二套住房，貸款最高額度仍為80萬元。
??同時，均規定貸款額度不再依據個人信用等級上浮，並對異地繳存住房公積金等政策作出調整。北京市公積金管理中心明確取消新建商品房評估，國管住房公積金中心則表示取消1.5‰的擔保服務費。
??在業內人士看來，此番公積金政策調整，將在諸多方面惠及剛需購房者。“之前的公積金貸款額隻有80萬，首付壓力非常大。而最高額度提高至120萬後，大部分剛需購房者都可以選擇公積金貸款。”中原地產首席分析師張大偉分析。
??公積金貸款額度升至120萬可以節省多少利息？據粗略計算，基準利率下，與商貸相比，公積金貸款120萬30年可少繳三十餘萬。而額度最高80萬時，這一數值為二十餘萬。
??張大偉認為，這將使更多購房者具備買房支付能力。“之前南投縣信用貸款流程北京選擇公積金貸款的購房者約占成交總量15%左右，預計新政策實施後，可以使用公積金貸款的購房者將起碼增加5—10%。”
??另外，業內人士分析，隨著近幾年一系列高價地項目入市，一線城市平均房價將有可能被拉高。郭毅以北京為例分析，高價地對房價的影響已經逐漸明顯，今年北京將有很多高端項目入市，而頂級豪宅的定價范圍也在升級，“以前8萬/平米就叫頂級豪宅，現在得10萬/平米”。
??知名房企萬科5日宣佈2014年銷售業績，對比另一大房企綠地最新業績可以看到：兩傢房企年銷售額雙雙突破兩千億元人民幣，這也是中國房地產行業內首次有企業年銷售額超過兩千億元。2013年占據榜首的萬科年銷售額為1709億元，這一數字已經刷新當時行業紀錄。
??與此同時，業界爭論多時的行業“老大”位置也首次易主——綠地集團以2408億元人民幣的年總銷售額取代蟬聯冠軍多年的萬科，成為房地產行業的規模第一。
??新年伊始，房地產市場“好戲”不斷上演。房企方面，一邊是綠地銷售額首超萬科奪取地產行業銷售“老大”，一邊是知名開發商佳兆業深陷“破產重組”傳言，經歷去年樓市調整，房企間分化正愈發明顯。土地市場上，北京誕生86億元新總價“地王”，使“一線城市平均房價被拉高”成為業界熱議話題。樓市政策本周也有新動向，北京調整公積金政策為剛需買房減負，與商貸相比，公積金貸款120萬30年可少繳三十餘萬利息。
??業內人士分析稱，綠地集團2014年銷售額的大幅攀升主要源於公司海外業務的迅速擴張。數據顯示，2014年綠地集團海外收入達到153億元，較上年大幅增加467%；預銷售面積42萬平方米，較上年激增568%。
??一如業界人士預計，在經過2014年全年調整後，中國房地產行業降速進入“新常態”，大型房企面臨增長極限，中小房企則出現淘汰危機。許多房地產企業都在謀劃轉型，如萬科提出向傳統的住宅開發商向“城市配套服務商”轉型；綠地加大瞭海外業務的比重；而萬達、恒大等企業則加快瞭“非地產”類的多元化投資。
??除瞭領軍的萬科和綠地外，中國指數研究院日前發佈的一份研究報告指出，中國去年銷售額超過百億元的房企共有80傢。這80傢企業銷售總額共計2.8萬億元人民幣，市場份額已近40%。房地產行業出現集中度進一步升高、強者愈強的發展態勢。
??據瞭解，該地塊位於北京市豐臺區花鄉白盆窯村，70.7億元掛牌價已為歷史最高，而其成交總價更高達86.25億元，溢價率22%，折合樓面價約3.8萬元。與此同時，地塊配建的自住型商品住房銷售限價2.9萬/平米，也一躍成為北京目前為止最貴的自住房項目。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/12395959901136495634919.shtml
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